Morador agressivo no condomínio: o que fazer? Veja orientações de especialista
11/03/2026
(Foto: Reprodução) Márcio Rachkorsky: explica quais providências podem ser tomadas quando um vizinho coloca e
Casos de conflitos graves entre vizinhos em condomínios são mais comuns do que parecem, especialmente quando envolvem comportamentos agressivos.
No SP1, o especialista em condomínios Marcio Rachkorsky explica que situações assim não devem ser tratadas como simples desentendimentos.
“Não é briguinha de vizinho. Não é confusão pequena. É coisa grave e precisa de providência”, afirma.
A orientação surge após relatos de moradores que convivem com vizinhos violentos ou que colocam em risco a tranquilidade do prédio.
Veja abaixo as principais dúvidas sobre o tema.
🚨Como identificar um comportamento agressivo no condomínio?
De acordo com Márcio Rachkorsky, há uma regra simples para entender quando a situação ultrapassa o limite.
Ele chama de “regra dos três S”:
Sossego
Saúde
Segurança
Quando um morador coloca qualquer um desses três fatores em risco, o comportamento pode ser considerado agressivo.
“O sossego às vezes é um barulho e a gente até suporta. Mas quando envolve saúde e segurança, é preciso tomar providência”, explica.
Vizinhos violentos: Como lidar?
Reprodução: Tv Globo
🧨O que fazer quando há um vizinho agressivo?
A primeira orientação é não tentar resolver sozinho. Segundo o especialista, o caminho deve seguir algumas etapas:
Acionar a polícia, quando houver ameaça ou risco imediato.
Comunicar o síndico, que deve tratar o caso como um problema administrativo e jurídico do condomínio.
Registrar provas, para eventual ação judicial.
🥊O condomínio pode expulsar um morador violento?
Sim, mas apenas em casos extremos.
Quando o comportamento antissocial se torna recorrente e coloca em risco a integridade dos vizinhos, é possível entrar com uma ação judicial de expulsão.
Nessa situação, o juiz pode determinar que o morador não frequente mais o condomínio. Isso não significa perda do imóvel.
“A pessoa continua sendo dona do apartamento, mas não pode morar ali. Ela pode vender ou alugar, mas não frequentar o local”, explica Rachkorsky.
🔎 Que provas ajudam em um processo?
Para comprovar o comportamento agressivo, três tipos de prova são considerados fundamentais:
Testemunhas
Áudios
Vídeos
Imagens de câmeras do condomínio, por exemplo, podem ser decisivas em um processo judicial.
🧠E quando há suspeita de problema psiquiátrico?
Quando o comportamento agressivo pode estar relacionado a questões de saúde mental, a orientação é acionar parentes do morador.
Segundo o especialista, muitas vezes a família nem sabe o que está acontecendo. Nesses casos, também pode ser solicitado judicialmente um instrumento chamado curatela.
A medida permite que um responsável passe a administrar decisões da pessoa que não consegue cuidar de si mesma.
